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整治房地产中介市场乱象

  8月9日,北京市住建委官微安居北京对外披露,近期,北京市住建委执法部门联合海淀房管局、丰台房管局、通州住建委开展房地产市场检查,强化网络监测线家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。这些机构违反了《房地产经纪

  北京市住建委相关负责人表示,北京市住建委执法部门将严厉打击侵害群众利益违法违规行为,深入推进房地产市场领域扫黑除恶专项工作,出重拳整治违规租赁、“虚假房源信息”和炒作“商改住”等房地产市场乱象,对发现的违法违规行为坚决从严查处,切实维护群众利益。

  中国证券报记者查阅发现,近期,北京市住建委执法部门频繁出手,整治房地产中介市场乱象,整治内容涵盖违法群租、“虚假房源信息”、炒作“学区房”、“商改住”、“产改住”、委托手续不全、违法群租与违规租赁等多个层面。

  以8月9日披露的这次整改为例,北京市住建委称,北京世纪鸿源房地产经纪有限公司、北京中润置家房地产经纪有限公司违反之前承诺,再次发布违规房源信息,暂停其在主流互联网平台发布房源信息半年并进行整改。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示,对于二手房中介,包括租赁市场,监管部门必须进行管控,尤其是对上述违法行为,包括房源真实性、乱收费等矛盾突出问题。另一方面,当前整个房地产经纪行业需全面规范,中介公司也需要规范操作流程。

  严跃进强调,中介公司出现上述问题,主要还是因为业务能力欠缺,守法意识淡薄。以“假房源”为例,中介机构发布“假房源”,主要还是平台获取的“真房源”数量和质量不过关。用“假房源”吸引购房者,会严重干扰市场秩序,对购房者造成较大的困扰和麻烦。执法部门持续查处,说明高压政策的力度还是很强。中介行业在实际业务中,需要引起足够重视,积极应对新环境。

  针对经纪行业存在的乱象,贝壳找房品质运营副总裁葛静表示,“假房源”现象屡禁不止,主要还是因为确保“真房源”是件复杂的事情,背后除了数据迭代更新等技术基础以外,还需要运营体系、管控体系、培训体系,让每一个经纪人在每天作业的时候保证房源维护标准,需要线下进行大量的培训和指导,还要做一些提醒提示的工作。这想起来简单但是做起来却很难,很多品牌没有做或者做得不够好,可能是背后能力有问题。

  中原地产首席分析师张大伟表示,房地产调控原则是乱必调,涨幅过高必然加码。近期,各地都在针对房地产乱象开始密集管控。对于房地产热点城市来说,预计后续依然将密集发布包括限价、限售,整顿乱象、鼓励租赁、鼓励人才落户在内的房地产调控政策,这些政策将成为未来房地产市场政策的主要方向。

  值得注意的是,市场和监管部门对房地产中介行业要求提升的同时,行业自身集中度也在进一步提升。部分龙头房地产中介公司,已经通过线上和线下的方式,与中小型房地产中介进行连接和协作。

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